Để triển khai một dự án bất động sản, chủ đầu tư cần chú ý đến 03 nhóm:
– Pháp lý liên quan đến đất.
– Liên quan đến công trình trên đất.
– Liên quan đến Pháp nhân, hay là doanh nghiệp chủ đầu tư.
Các cột mốc pháp lý mà chủ đầu tư cần lần lượt hoàn thành (thứ tự và chi tiết có thể thay đổi tùy theo quy định pháp luật hiện hành: Luật đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật doanh nghiệp…. và các văn bản hướng dẫn thi hành) như sau:
- Công nhận chủ đầu tư
- Đăng ký đầu tư Dự án
- Đền bù – giải tỏa – tái định cư
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
- Nhiệm vụ quy hoạch
- Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
- Hê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500
- Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
- Điều chỉnh quy hoạch
- Công bố quy hoạch
- Chấp thuận đầu tư
- Phê duyệt Dự án đầu tư
- Ký quỹ
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Giao đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
- Chuyển nhượng Dự án
- Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
- Xin phép san lấp
- Xin phép xây dựng hạ tầng
- Nghiệm thu hạ tầng theo tiến dộ Dự án
- Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
- Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
- Xin phép xây dựng
- Thông báo khởi công
- Nghiệm thu móng
- Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
- Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
- Đăng ký hợp đồng mẫu
- Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
- Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
- Hoàn công
- Bàn giao nhà cho người mua
- Cấp số nhà
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở
Như vậy, khó có Dự án nào Hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu. Người mua nên có kiến thức để thấy được pháp lý và thực tế bên ngoài Dự án có sự liên kết với nhau, từ đó yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các văn bản chứng minh theo từng giai đoạn trước khi xuống tiền cho chủ đầu tư.
VPLaw cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản, xây dựng, hoàn công, đất đai và nhà ở, tư vấn và hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xây dựng, hoàn công và các thủ tục khác có liên quan.
Liên hệ ngay cho VPLaw để được tư vấn, báo giá dịch vụ qua số tổng đài tư vấn 0865576604 hoặc gửi email đề nghị tư vấn đến info@vplaw.vn.
